Первый шаг при переоформлении
Независимо от того физическое Вы лицо или нет, сначала нужно обратиться в исполнительный комитет района или города либо местную администрацию с такими документами:
- Заявление, в котором указано о желании перевода.
- Документ, который подтвердит, что Вы собственник этого помещения (может быть техпаспорт). Если есть право оперативного управления или хозяйственного ведения, об этом должен свидетельствовать документ.
- Если есть еще собственники, нужно их согласие в письменной форме.
- Если в доме остаются жилые помещения, необходимо представить согласие людей достигших совершеннолетия, которые имеют право использовать это помещение. Владелец обязан представить согласие, после того, как заверит его нотариально.
- Если права имеют третьи лица – необходимо чтобы они были согласны.
Согласно п. 6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565, владелец, который переводит жилье, лишается права считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Стать на учет он сможет только через пять лет после вступления в силу перевода жилья.
Шаг №2
После того, ждал, пока комитет примет решение. Обычно это около 15 дней с момента обращения. Если нужно будет запрашивать документы или информацию в иных госструктурах, рассмотрение может продлиться до месяца.
В полученном мной решении перечислялось:
- кто владелец;
- адрес;
- каково вещное право на землю и назначение в результате перевода;
- что запрещается обустраивать;
- условия, предусмотренные градостроительными, пожарными, санитарными, нормами по охране природы и правилами технических нормативных правовых актов;
- осуществление реконструкционных работ (мне нужно было вынести все имеющиеся сети и установить новые газовые, водные, электро и счетчики тепла);
Переоформление жилого помещения в нежилое подразумевает невозможность обустройства в нем объектов промышленности, выделяющих вредные вещества, вибрацию или шум, которые выше нормы, отрицательно влияют на природу, покой остальных жителей и способствуют распространению инфекций:
- • нельзя принимать посуду;
- • нельзя размещать прачечную, химчистку или баню (разрешается только принимающие за смену не больше 15 килограмм);
- телефонные объекты, площадь которых превышает 100 м2;
- объекты, связанные с ритуальной и похоронной деятельностью;
- ночные клубы;
- оздоровительные, спортивные комплексы больше 150 м2;
- места проживания животных;
- помещения класса Ф5;
- магазины, продающие взрывоопасные товары, торговые предприятия площадью больше 1000 м2;
- часовые мастерские, салоны красоты больше 300 м2;
- ветеринарные пункты, лаборатории;
- отделения, специализирующиеся на рентгенологии, травматологии, психо-невралгии, онкологии, венерологии, кожных, туберкулезных заболеваниях;
- пункты связи, имеющие площадь больше чем 700 м 2.
Входы в такое помещение должны быть отдельными, дабы не мешать жильцам. Администрация или комитет могут отказать по таким причинам:
- если в представленных Вами документах будет неверная информация или они будут неполными;
- для получения доступа в помещения нужны вспомогательные помещения либо его вообще нельзя оборудовать;
- нет согласия третьих лиц;
- оно не изолированно;
- зарегистрированы жильцы и нет их согласия, они недееспособны, находятся под государственной защитой, их социальное положение неудовлетворительно, дети без попечительства или сироты;
Если Вам откажут, причина обязательно будет указана, и Вы можете обжаловать это решение.
Последний шаг при переводе
Далее была проведена реконструкция. Регистрация в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества. Использование было осуществлено сразу (можно в течение 1 года). Если Вы решили по моему примеру переоформить жилое помещение в нежилое, учитывайте, если Вы нарушите хоть один пункт из выше перечисленных или сами обратитесь с заявлением об отмене перевода, решение будет изменено. Вам придется восстановить вид помещения согласно техпаспорту и снова изменить его назначение в агентстве.
