воскресенье, 28 февраля 2010 г.

Доля или чистые активы? Что лучше и когда?

В экономически эффективном обществе продажа доли в бизнесе становится одной из самых высокорентабельных коммерческих сделок, имеющих большой спрос на рынке. Но воспользоваться правом продажи, не угодив в ловушку, бывает нелегко.
Представим ситуацию: вы внесли вклад в уставный фонд хозяйственного общества, создали успешный бизнес и работаете с целью получения прибыли. Причем, рассчитываете на прибыль не только от функционирования самого бизнеса, но и на сверхприбыль -- в случае реализации своей доли в нем. Наконец, назрело решение продать эту долю третьему лицу. Вы в предвкушении удачной сделки. Но неожиданно возникает проблема: оказывается, ваше намерение реализовать свои активы пошло в противовес с интересами остальных участников общества! При этом сами они приобретать вашу долю по выгодной цене отказываются, а продать третьему лицу не дают. Вы явно чувствуете их противодействие: компаньоны законными и даже незаконными методами препятствуют задуманной вами сделке. Вы понимаете: есть опасность, что «доля в бизнесе» превратится в «долю мебели», выданной вам в качестве компенсации затраченных на организацию дела средств. Что же в такой ситуации предпринять? Попробуем отыскать правовую концепцию, позволяющую преодолеть противодействие и реализовать свое законное право на продажу доли по рыночной стоимости.
Сначала надо понять: почему участники общества (само общество), отказываясь приобрести долю, мешают реализовать ее третьему лицу?
Нередко ответ кроется в разных взглядах на стоимость доли. Намереваясь продать активы третьему лицу, участник (продавец) устанавливает цену, исходя ее рыночной стоимости, основанной на реальной оценке работающего бизнеса. Такая оценка может производиться например методом «дисконтированных денежных потоков» (Метод DCF). Указанный метод позволяет определить стоимость доли исходя из ценности ожидаемых в будущем (предсказываемых) денежных потоков (доходов), приходящихся на данную долю. Участники общества (само общество), как правило, не против сами совершить покупку доли, но по стоимости чистых активов общества, приходящихся на эту долю, апеллируют к тому, что это единственный метод оценки, предусмотренный законодательством. Метод, скажем прямо, не самый «честный», ведь как правило бухгалтерская стоимость чистых активов далека от реальной стоимости имущества компании и более того совершенно не учитывает такие факторы как успешность компании, занимаемую ей долю рынка и соответственно способность приносить доход (т.е. Goodwill в терминологии МСФО).
Откуда же взялась идея «расплачиваться» исходя из стоимости чистых активов? Дело в том, что оценка доли по стоимости чистых активов действительно предусмотрена законодательством, но не для целей реализации на основе сделки, а для расчета исключенного или добровольно выходящего из общества участника.
Для оценки стоимости доли, реализуемой участником на основании сделки, законодательство не предусматривает обязательной процедуры оценки. А значит, требование некоторых обществ по применению метода «по стоимости чистых активов», основанное на применении принципа аналогии закона (п.1 ст. 5 ГК), не может быть признано обоснованным. Так как, в случае реализации доли на основании сделки, необходимо руководствоваться, прежде всего, таким принципами, как свобода договора и право собственника распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Понятно, что, препятствуя совершению сделки, остальные участники чаще всего преследуют единственную цель: блокировать возможность продажи и заставить «продавца» подать заявление о выходе из состава участников общества. А уж тут -- в полном соответствии с законом -- общество выплатит довольно скромную сумму, которая никак не соответствует реальной стоимости работающего бизнеса.
Немаловажный момент: каким образом участники (общество) могут помешать продаже доли третьим лицам?
По общему правилу, предусмотренному ст. 97 Закона «О хозяйственных обществах» отчуждение участником ООО своей доли (части доли) в уставном фонде третьим лицам в принципе допускается. Но в соответствии с ст. 98, ст. 99 этого же Закона оставшиеся участники и само общество пользуются преимущественным правом покупки. Значит, «продавец» обязан направить им извещение о продаже доли, содержащее цену и иные условия реализации. Только в случае отказа от «преимущественного права», можно реализовать долю кому-то еще, но на тех же условиях, что были предложены и обществу. В качестве процедуры соблюдения преимущественного права участников (общества) по приобретению доли Устав общества как правило предусматривает одну из следующих процедур:
- Отказ от приобретения бездействием – неполучение «продавцом» заявок на приобретение доли от остальных участников (общества), в установленный Уставом срок реагирования на извещение о продаже доли (т.е. бездействие заинтересованных лиц);
- Отказ от приобретения бездействием – неполучение «продавцом» заявок на приобретение доли от остальных участников (общества), в установленный Уставом срок реагирования на извещение о продаже доли (т.е. бездействие заинтересованных лиц);
-Отказ от приобретения действием - письменный отказ всех заинтересованных лиц направленный в адрес участника намеривающегося продать долю.
Для правомерной реализации доли третьему лицу участник, желающий продать долю, должен собрать доказательства соблюдения одной из вышеперечисленных процедур.
Доказать – не рассказать. На практике это оказывается совсем непросто. Если Уставом в качестве доказательства соблюдения преимущественного права предусмотрено получение отказа заинтересованного лица от покупки, недобросовестный участник общества, получив извещение о продаже, не станет письменно отказываться, а проигнорирует эту информацию. И блокирует этим право участника на реализацию доли третьему лицу. Механизм достаточно незамысловатый. Один шлет письма с извещениями, другой этого «не замечает». В этом случае приходится высылать извещение не один раз, что опять же не гарантирует получение требуемого результата.
В случае если Уставом предусмотрено соблюдение преимущественного права на основе процедуры «Отказ от приобретения бездействием» недобросовестный участник также может блокировать право на реализацию доли третьему лицу. В этом случае он поступит еще проще – откажется получать заказную корреспонденцию, содержащую извещение о продаже. Даже если почтальон подтвердит факт отказа от получения заказного письма, доказать, что извещение о продаже доли состоялось невозможно, ведь под надлежащим извещением закон понимает прежде всего предоставление информации о цене и иных условиях сделки. А если письмо не распечатано значит информация не предоставлена и продающий долю не сможет доказать, что им соблюдено преимущественное право участника (общества) на приобретение доли.
Учитывая широко распространенную нотариальную практику совершения сделок отчуждения доли, отсутствие у потенциального продавца документов о соблюдении преимущественного права по приобретению доли, делает совершение сделки невозможным. Ведь нотариус потребует от продавца письменных доказательств соблюдения прав участников (общества)! При отсутствии письменного отказа (а от физических лиц -- оформленного в нотариальной форме) либо почтовой квитанции о доставке извещения (с подписью получателя), подтверждающей вручение извещения, нотариус удостоверять сделку откажется. В некоторых случаях помимо квитанции нотариусы потребуют также подписанный всеми участниками протокол общего собрания общества, содержащий условия предлагаемой сделки и отказ участников от нее на предложенных условиях, мотивируя тем, что квитанция не дает представления о предложенных условиях сделки.
Что в такой ситуации делать? Оказывается, есть решение «долевой» проблемы
Для устранения проблемы можно предложить следующее. Статья 101 современной редакции Закона «О хозяйственных обществах» предусматривает, что сделка по отчуждению доли (части доли) участника в уставном фонде ООО может быть совершена в простой письменной форме если иное не предусмотрено Уставом. Таким образом если требование о нотариальном оформлении не предусмотрено учредительными документами ООО или соглашением сторон, значит, нотариальная форма сделки (повсеместно распространенная сегодня) является не нормой, а скорее атавизмом.
Для профилактики проблем с реализаций права участника на продажу доли третьему лицу предпочтительно предусматривать в Уставе простую письменную форму совершения сделки.
В этом случае, нужно отправить извещение и подождать ровно столько, сколько положено. Если в оговоренные законом сроки отказ от преимущественного права покупки доли не предоставлен, «продавец» может не вести дальнейшую работу по сбору доказательств соблюдения «преимущественного права», а совершить сделку в простой письменной форме, минуя нотариусов. Юридически такая сделка будет считаться совершенной с нарушением закона, а именно с нарушением преимущественного права приобретения доли участниками (обществом) – т.к. доказательства его соблюдения отсутствуют. Однако в качестве правовых последствий законодательство не предусматривает ни признания сделки «ничтожной», ни права участников (общества) обратиться в суд с иском о признании ее недействительной. Закон предусматривает иные последствия. Согласно ст. 98 Закона, участники (общество), которые затягивали с ответом, могут в течение трех месяцев с момента, когда они узнали «о нарушении» их преимущественного права, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Но время будет уже не на их стороне. Таким образом, простая письменная форма сделки позволяет добросовестному участнику общества, не имеющему возможности получить необходимые доказательства соблюдения преимущественного права приобретения доли, перестать выступать в роли «просителя», а просто совершить требуемую сделку. И по истечении сокращенного срока исковой давности (три месяца), установленного ст. 101 Закона «О хозяйственных обществах», он будет иметь юридически чистую сделку.
Точка зрения государства: противоречий тут нет.
Позиция Минюста Республики Беларусь не идет вразрез с рекомендациями практикующих юристов. Письмом от 26.09.2006 № 10-07/1811-1 «Об отдельных правовых аспектах, связанных с возможными способами совершения сделок по отчуждению долей участников в уставных фондах обществ с ограниченной ответственностью» Министерство юстиции указало, что при совершении сделок по отчуждению доли в простой письменной форме не может быть в полной мере обеспеченно соблюдение прав и обязанностей участников юридических лиц, в связи с чем при совершении таких сделок Минюст «рекомендует» использовать именно нотариальное удостоверение договоров по отчуждению доли и предусматривать именно такую форму в учредительных документах общества. На практике же, расширительно толкуя указанные рекомендации, некоторые регистрирующие органы буквально требуют от участников обществ предоставления нотариально удостоверенных договоров. Однако такая позиция регистрирующего органа может быть подвержена критике, в том числе в судебном порядке.

пятница, 26 февраля 2010 г.

Как купить или продать бизнес в Минске и Беларуси

Перед покупкой или продажей бизнеса целесообразно провести полную проверку финансово-хозяйственной деятельности юридического лица, не только с бухгалтерской, но и с юридической точки зрения.
    Обязательно согласуйте следующие пункты:
  • порядок покупки бизнеса или доли в бизнесе (обществе)
  • порядок входа выхода участников из бизнеса (общества)
  • компетенцию руководителя юридического лица
  • порядок распределения имеющихся прибыли или убытков
  • порядок оформления юридических документов по сделке
    Неправильное или неполное оформление сделки с точки зрения законодательства Республики Беларусь может повлечь неблагоприятные последствия для обеих сторон. 
    Для этого наши юристы подготовят полный пакет документов, необходимых для совершения сделки в Беларуси:
  • направят необходимые извещения
  • проведут заседание общего собрания участников
  • позаботятся о соблюдении условий о преимущественном праве покупки
  • подготовят непосредственно договоры купли-продажи
  • подготовят документы, необходимые для регистрации изменений и дополнений в учредительных документах.

среда, 24 февраля 2010 г.

Отзывы клиентов о работе с компанией "Фемида"

Рекомендательные письма клиентов нашей компании ФЕМИДА


Подача искового заявления

Исковое заявление

Согласно пункту 4 статьи 251 Налогового кодекса Республики Беларусь государственная пошлина уплачивается в соответствующий бюджет по месту совершения юридически значимого действия, включая предоставление определенных прав или выдачу отдельных документов.
Государственная пошлина за подачу исковых заявлений, заявлений, жалоб подаваемых в хозяйственный суд г. Минска, перечисляется на следующие реквизиты:

Номер транзитного счёта: 3602911070066
Код банка: 614
Наименование банка: ф-л № 514 АСБ «Беларусбанк»
УНП органа казначейства: 100062516
Получатель платежа: Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по г. Минску
Код платежа: 03001 (для юридических лиц), 03002 (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц)

В графе «Назначение платежа» следует указать «Госпошлина в хозяйственный суд города Минска по иску (заявлению, жалобе) к ……. (указать наименование ответчика) о взыскании …….. суммы».

В соответствии с пунктом 4 статьи 251 Налогового кодекса Республики Беларусь факт уплаты государственной пошлины путем внесения наличных денежных средств подтверждается оригиналом квитанции банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации, организации связи Министерства связи и информатизации Республики Беларусь.

Факт уплаты государственной пошлины путем перечисления суммы государственной пошлины со счета плательщика подтверждается дополнительным экземпляром платежного поручения с отметкой банка о его исполнении.

Сумма - 5 базовых величин = 175 000 бел.руб.

вторник, 23 февраля 2010 г.

Незаконная предпринимательская деятельность с 23 февраля 2010 года может стать дорогим удовольствием. С этой даты вступает в силу закон № 98-З от 28 декабря 2009 г., вносящий изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) и Уголовный кодекс Беларуси.

Обратимся к первоисточнику. В статье 12.7 КоАП "Незарегистрированная предпринимательская деятельность" теперь оговорено, что предпринимательская деятельность, осуществляемая без госрегистрации либо без госрегистрации и лицензии (если она обязательна), если в этом деянии нет состава преступления, "влечет наложение штрафа в размере до 100 базовых величин (сейчас - до 3,5 млн рублей) с конфискацией предметов административного правонарушения, орудий и средств совершения административного правонарушения независимо от того, в чьей собственности они находятся, а также дохода, полученного в результате такой деятельности, или без конфискации".

- управление транспортным средством с нечитаемым, нестандартным или установленным с нарушением регистрационным знаком (предупреждение или штраф до 2 базовых);

- использование государственного флага и герба с нарушением требований, нарушение требований к исполнению государственного гимна (до 5 базовых, если в этих деяниях нет состава преступления);

- распитие спиртного, в том числе слабоалкогольных напитков и пива, в общественных местах – на улицах, стадионах, в парках, транспорте и т.д. - до 8 базовых; повторное злоупотребление в течение года обойдется еще дороже – до 15 базовых;

- изготовление и приобретение физлицами крепкого алкоголя, самогона, полуфабрикатов для их изготовления, браги, хранение самогонных аппаратов, более 5 л самогона или 30 л браги (предупреждение или штраф до 5 базовых с конфискацией напитков и аппаратов);

- превышение сроков проведения внешнеторговых операций (для юрлиц и ИП - штраф до 2% от суммы операции за каждый день превышения срока, но не более суммы самой операции, прежний штраф – от 10 до 30 базовых);

четверг, 18 февраля 2010 г.

Унитарное предприятие в Беларуси (РБ)

ЧУП в РБ

Особенности создания частного унитарного предприятия (ЧУП) в РБ
Учредительным документом является Устав частного унитарного предприятия, утвержденный учредителем. Устав ЧУП должен содержать: наименование, место нахождения, предмет и цели деятельности, порядок управления деятельностью предприятия, размер уставного фонда, порядок и источники его формирования, сведения о представительствах и филиалах, субсидиарную ответственность в случае банкротства по вине учредителя.

Фирменное наименование должно содержать указание на форму собственности, указывать на характер деятельности (например: торговое, производственное, аудиторское и т.д.) и указание на организационно-правовую форму (унитарное предприятие).
Максимальное количество участников — одно физическое или юридическое лицо.
Частное унитарное предприятие может располагаться в жилом помещении (квартире, жилом доме) собственника имущества частного унитарного при соблюдении ряда условий:
жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, (долевой или совместной собственности) – с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда) – с согласия всех собственников жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).

Унитарные предприятия только с разрешения собственника имущества (уполномоченного им органа), (если иное не установлено законодательством) могут быть участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в коммандитных товариществах. Унитарные предприятия не вправе вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ или товариществ, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы создания унитарного предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении созданного им предприятия.
Минимальный вклад иностранного участника - 20 тыс. долларов США.

Объявленный в учредительных документах уставный фонд должен быть сформирован не менее чем на 50 % в течение первого года со дня государственной регистрации и в полном объеме — до истечения двух лет со дня регистрации.
Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов коммерческой организации окажется менее уставного фонда, такая организация обязана объявить и зарегистрировать в установленном порядке уменьшение своего уставного фонда. Если стоимость указанных активов менее определенного законодательством минимального размера уставного фонда, эта коммерческая организация подлежит ликвидации в установленном порядке.
Собственник имущества не отвечают по обязательствам предприятия, за исключением случаев наступления банкротства предприятия по его вине.

Орган управления унитарного предприятия — это руководитель, назначаемый собственником имущества, или уполномоченным лицом.
Частное унитарное предприятие в Беларуси вправе реорганизоваться в хозяйственное общество или товарищество в порядке установленном законодательством и соглашением сторон.
Государственная пошлина за регистрацию унитарного предприятия составляет 5 базовых величин.

Открыть фирму в Минске

Как открыть фирму в Минске

Юридические услуги

Открыть фирму в Беларуси (РБ)

Регистрацией фирм в Минске и Беларуси (РБ) наши юристы занимаются более восьми лет. Процедура регистрации фирмы досконально изучена нашими юристами.

    Наше преимущество - это опыт при открытии фирм различных форм с отечественными и иностранными инвестициями. В нашей юридической практике:
  • Открыть фирму ООО
  • Открыть фирму ОДО
  • Открыть фирму ЗАО
  • Открыть фирму ОАО
  • Регистрация унитарного предприятия
  • Открыть фирму с иностранными инвестициями в Минске и Беларуси (РБ)

Подробная информация о процедуре открытия фирмы в РБ - на странице Регистрация фирм Перечень документов, необходимых для регистрации фирмы в Беларуси

вторник, 16 февраля 2010 г.

Выезд за границу с 6 апреля 2010

С 6 апреля белорусские граждане могут столкнуться с проблемами при выезде в страны Евросоюза.

Как сообщил на брифинге 16 февраля начальник управления по гражданству и миграции ГУВД Мингорисполкома Игорь Игнатович, 5 апреля вступает в силу визовый кодекс ЕС. Статья 12 этого документа предусматривает, что гражданин, ходатайствующий о получении визы, должен представить действительный документ на поездку, который удовлетворяет трем критериям.

Во-первых, срок действия документа должен истекать не ранее трех месяцев после предполагаемой даты выезда с территории страны — члена ЕС или — в случае многократных поездок — после последней предполагаемой даты выезда с территории страны — члена ЕС. От этой обязанности можно отступать только в случае надлежащим образом обоснованной неотложной необходимости, отметил Игнатович.

Во-вторых, документ должен содержать как минимум две чистые страницы.

В-третьих, документ должен быть выдан менее десяти лет назад.

Игнатович призвал граждан, которые намерены после 5 апреля выезжать в страны ЕС, заранее обменять паспорта.

вторник, 9 февраля 2010 г.

РАСПИСКА

РАСПИСКА
город Минск
Дата
Я, Фамилия Имя Отчество, паспорт №_______ выдан (кем, когда), личный (идентификационный) номер _________, проживающий по адресу ___________, взял в заем у Фамилия Имя Отчество, сумму в размере ____________________ долларов США, что эквивалентно ___________ белорусских рублей по курсу Национального банка Республики Беларусь на день составления расписки и обязуюсь вернуть сумму в размере ___________ долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день возврата займа.

Срок возврата займа ________
Заем предоставляется на безвозмездной основе.
Цель предоставления заема _____________

Подписи и расшифровка подписи (обязательно от руки)

суббота, 6 февраля 2010 г.

Совещание в Минском ХС

В связи с возникающими вопросами по аресту, оценке, переоценке и реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства, хозяйственный суд города Минска 4 февраля 2010 года провел рабочее совещание по вопросам оценки и реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства.

На семинаре приняли участие судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь – Михнюк О.Н., заместитель председателя хозяйственного суда города Минска Шулейко Е.И., главный судебный исполнитель хозяйственных судов Республики Беларусь – Васьковский П.А., заместитель главного судебного исполнителя хозяйственных судов Республики Беларусь – Снитко С.М., старший судебный исполнитель хозяйственного суда г. Минска – Вярьвильский Д.А., судебные исполнители хозяйственных судов г. Минска и Минской области; также представители реализующих и оценочных организаций.

В рамках рабочего совещания были освещены такие вопросы как:
• оптимизация механизма заявки, выполнения, сдачи, приема и оплаты работ по проведению оценки арестованного имущества в рамках исполнительного производства;
• целесообразность совмещения процедуры ареста имущества судебным исполнителем с осмотром имущества представителями оценочной организации. Эффективность совместных выездов с учетом количества составляемых актов о невозможности взыскания;
• разработка рекомендаций по использованию судебными исполнителями критериев отбора имущества для наложения ареста по показателям ликвидности (высоколиквидное имущество, среднеликвидное, низколиквидное и неликвидное);
• внедрение механизма привлечения к оценке имущества специалиста — консультанта оценочной организации без дальнейшего составления заключения об оценке имущества. Необходимость применения такого подхода к аресту и оценке имущества, с точки зрения финансовых затрат на проведение работ по оценке имущества должников;
• и т.п.

Рабочее совещание позволило изучить и обменяться опытом и мнениями реализующим и оценочным организациям, выработать общие рекомендации по совершенствованию работы, а также встреча способствовала выработке единообразного подхода к разрешению проблем оценки и реализации арестованного имущества при принудительном исполнении.

Ведущий специалист отдела судебной практики
Иевлев Д.В.

Лицензия на строительные работы

Перечень работ
входящих в лицензируемый вид деятельности "Строительные и иные специальные монтажные работы":
- работы по устройству каменных конструкций;
- работы по устройству монолитных железобетонных конструкций объемом более 10 куб. метров;
- работы по монтажу железобетонных конструкций весом более 3 тонн;
- работы по монтажу металлических конструкций весом более 1 тонны;
- работы по монтажу большепролетных несущих деревянных конструкций пролетом более 18 метров;
- кровельные работы;
- электромонтажные работы (устройство сетей и систем электроснабжения, электроосвещения);
- санитарно-технические работы (устройство сетей и систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции).

При подаче документов в лицензирующий орган вы подписываетесь под заявлением, что сведения, предоставленные вами, достоверны. Вы в любом случае обязаны подать документы по утвержденному перечню (т.е. данные на работников, перечень оборудования, удостоверения по охране труда и т.д.) Сооветственно все это должно быть у вас и после получения лицензии. В обратном случае - вашу лицензию аннулируют.